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薛蛮子都去苏梅岛建民宿了!300—500万的一线海景别墅你抢不抢?

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网红大V、知名天使投资人薛蛮子自创“蛮子民宿”,第一站选择了日本京都(他称这是“全世界唯一的古都”,京都才有“作湖山一日主人,历唐宋百年过客”的唐宋生活),第二站则选择在了泰国的苏梅岛(他说,这里性价比最优最具差异化与稀缺性)。

去年底,“蛮子民宿”在一家“多彩投”众筹平台上线,据说一秒抢光400万,众筹预约金额更是达到了3667万元。

项目抢手自然有它的原因,项目方声称众筹者在四年的投资期间,每年预期能获得最高10%的收益,并且还能一次性获得投资额40%的消费金。

另一个让人“心动”的条款是,项目起投三个月后就能获得收益。项目声称大股东将会兜底兑付收益。

今年1月,我曾陪同朋友去苏梅岛考察的七天六晚,在岛上正好巧遇了薛蛮子,他正在苏梅岛找地看地,还和我们其中的一个同行者做了深度的交流。

我此行考察下来,很多认知被颠覆。

1泰国房价涨幅和投资回报异军突起

3月5日胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》及《2017年度胡润海外置业投资回报指数》两个榜单中,泰国分别有两个城市进入全球房价涨幅前50榜单和全球投资回报率前50榜单.。

在《2017年度胡润全球房价指数》50强榜单中,泰国的曼谷和芭堤雅两个城市上榜,分别排在30位和49位。其中,曼谷属于新增的城市,去年还没有上榜,今年就一下子跃升到30位,房价涨幅为12%。

2泰国高端休闲度假目的地,首选苏梅

泰国旅游和体育部今年1月16日公布,2017年赴泰旅游的中国游客量超过980万人次,占比最高,较2016年同期增长11.97%。近1000万赴泰旅游的国人中,绝大多数都去了曼谷、芭堤雅、普吉、清迈这些炙手可热的旅游景点,而去苏梅岛的,据岛上最大的旅行社负责人透露:只有七八万人。

另据居外网的调查显示,中国人买房投资关注度最高的泰国前五个城市中,苏梅岛目前排在最后一个。

这也就意味着,大家的投资目光还没有聚焦到苏梅岛,这个时候的苏梅岛,房价基本维持在原有的价值线,尚未被过度炒作。而普吉、芭堤雅等,当下已经被炒作到高位。未来,一旦中国高净值人群醒悟过来,也像一窝蜂地涌向温哥华、西雅图那样涌向苏梅岛的时候,苏梅岛的房价,恐将不可避免地迎来一波疯涨。

当然,有一点可以肯定,苏梅岛不会像普吉、芭堤雅那样,成为人潮汹涌的大众旅游岛,就像马尔代夫,对于芸芸大众而言,虽心驰神往而始终不得至。有些地方,从一开始就注定是为少数人而存在的,苏梅岛的那份宁静和闲适是与生俱来的,其高端度假岛的“高冷”定位暂时还很难被取代。

但是,随着中国高净值人群的迅猛增长,国人高端度假休闲需求的井喷式释放,以及对海外优质资产近乎饥渴式的寻觅,苏梅岛的爆发,只是迟早问题。

3少数先行者,已经在苏梅岛占山为王

此次我在苏梅岛考察了不少别墅型项目,有的就是中国的投资人在开发的,基本都是销售给了中国人,有的虽然是外国公司投资开发的,但也把销售渠道锁定在了中国,常常到北京、上海举办产品说明会,招揽中国买家。

其中一位带我们看地的澳大利亚籍经纪人,代理销售的一个项目就曾到上海开过产品推介会,他坦言:一场推荐会就能卖出去十来套。

因此,这两年到苏梅岛看地的中国买家明显增多。多位经纪人都透露,近一两年苏梅岛的土地一天一个价,已经出现了50%的涨幅。一批精明的先行者,已经开始在苏梅岛掘金。

苏梅岛的海景别墅,主要分海滩别墅和半山别墅两种,前者建在海边的沙滩上,出门就能下海;后者建在半山腰,面朝大海,视野开阔。两种别墅大多都建有私家无边际泳池。售价从人民币300万元(海景视野差的会稍微便宜一点)到3000万元不等。主力价位在500万元—-1000万元之间。

苏梅岛的别墅,兼具投资+度假+养老多重优势。

海外房产的最首要功能是投资。关于泰国房产的投资属性,我们在前面的推文中专门分析过。投资泰国房产,除了可以享受房产本身的增值外,租赁回报率也相当高。因为泰国是一个享誉世界的旅游过度,去年游客接待量3400万人次,且增长势头良好。这么多人来度假,对居住需求的拉动最直接。有媒体测算过,泰国的房屋租金回报率水平非常之高:普通的也能做到6%,专业运营的能达到12%,专业特色运营的甚至还有能达到20%以上的。

另外,泰国因其良好且低廉的医疗条件,舒适的气温条件,舒缓的人文环境,相对较低的物价水平,良好的自然环境,目前已然成为全世界养老地的首选之一。按照官方数据,目前有200多万的外国退休人士在泰国办理了养老签证。

而休闲度假,业已成为高净值人群的刚需。尤其像苏梅岛这样的国际高端休闲度假岛,未来对中国高净值人群的吸引力越来越大。

“来了还想再来,来多了就再也不愿意离开”,这是我在岛上遇到的一位中国买家的肺腑之言。

4安住seamate全球首发,4月15日,坐标南京

我此次苏梅岛之行的主要目的是考察朋友的别墅项目——安住seamate。

该项目位于岛上有名的景点——关公庙(就是我们三国演义里的关公关云长),直面蔚然大海,景观视野绝佳。这个周末,该项目将在南京全球首发,我们先一睹为快下——

先来看一下一期的鸟瞰图

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高处的茅草顶设计的是观海组团,面积不大,两卧带无边际泳池,总价300万人民币以内;低处的是听涛组团,面积比较大,300平以上,总价500万不到。

观海组团

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听涛组团

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怎么样,心动不?

重要通知

安住seamate梦想+计划暨产品说明会

时间:4月15日13:30—16:30;

地点:江东中路311号中泰国际广场5幢20层会议室(地铁2号线奥体东站3号出口100米,过红绿灯即达);

报名:添加老邪小伙伴江小莫的微信(vx20160923)报名,或电话18724009418报名哦

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